Реферат: Финансы строительных организаций
Для организаций строительства характерна некоторая специфика, обусловленная особенностями складывающихся здесь экономических отношений. Выделим следующие особенности:
более продолжительный производственный цикл, обуславливающий повышенную потребность в оборотных средствах;
функционирование строительных организаций осуществляется в различных территориально-климатических зонах, что влияет на индивидуальную стоимость сдаваемых объектов, а также на равномерность поступления выручки;
[sms]сметная стоимость строящихся объектов устанавливается исходя из договоров с заказчиками и поставщиками;
этапы осуществляемых строительно-монтажных работ характеризуются различной степенью трудоемкости, материалоемкости, финансовой обеспеченности.
Осуществление строительства происходит, как правило, в несколько этапов:
геологоразведовательных работ;
разработки сметы строительства;
осуществление строительных и монтажных работ.
Финансирование проводимых работ осуществляется заказчиками, а работы выполняются специализированными организациями. Подобная детализация обуславливает выделение в данной сфере финансовых отношений следующих компонентов, также характеризующихся своими особенностями:
финансы заказчика;
финансы проектных организаций;
финансы геологоразведовательных организаций;
финансы строительной организации.
Различают подрядный и хозяйственный способы ведения работ. При подрядном способе строительная организация привлекает для отдельных видов работ специализированные организации (подрядчики), которые в свою очередь также могут иметь заключенные договора со специализированными исполнителями (субподрядчики).
При хозяйственном способе строительства организация осуществляет все виды работ собственными силами.
Этапы строительных работ:
нулевой цикл (канализация и др.), основной;
коробка здания (менее трудоемко, но материалоемко);
отделка (очень трудоемко);
монтаж и наладка оборудования.
Каждый этап выполняют субподрядчики на основе субподрядного договора.
Ценообразование и оплата работ. В основе ценообразования сметная стоимость объекта (определяется при проектно - сметном заключении с дальнейшими изменениями в зависимости от ситуации). Специфика расчетов влияет на формирование прибыли: существует нериализованная прибыль.
Затраты на выполнение строительно - монтажных работ
Затраты делятся на:
условно-постоянные и условно-переменные;
прямые и накладные.
Деление затрат на условно-постоянные и условно-переменные также как и в других сферах деятельности, а на прямые и накладные имеет свои особенности:
Прямые затраты:
затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой;
затраты, связанные с приобретением и доставкой строительных конструкций;
зарплата рабочих;
затраты, связанные с эксплуатацией машин и механизмов;
прочие прямые затраты.
Накладные расходы:
административно - хозяйственные;
управленческие;
по организации и производству работ.
Несмотря на типичность выполняемых строительно - монтажных работ, размер расходов определяется по каждому объекту.
Помимо прямых и накладных расходов в сметную стоимость включаются "плановые накопления" (плановая прибыль строительной организации). Сметная стоимость регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком.
Полная сметная стоимость лежит в основе той договорной цены, которая определяет величину выручки. Наряду со сметной стоимостью в капитальном строительстве, как правило, различают 3 вида себестоимости:
сметная себестоимость = полная стоимость - плановая прибыль;
плановая себестоимость = сметная себестоимость - сумма, планируемая от снижения себестоимости работ;
фактическая себестоимость = вся величина производственных затрат, которые учитываются в регистрах бухгалтерского учета.
Плановая себестоимость - главный, основной показатель. Для ее определения составляется смета затрат на производство строительно - монтажных работ. Ее величину определяем до заключения договора с подрядной организацией при этом используется специальный справочник - "СНИП" (Строительные Нормы И Правила), но в настоящее время приходится к нему использовать значительное количество поправочных коэффициентов.
Оборотные средства в строительстве
Состояние оборотных средств в строительстве характеризуется большими заделами незавершенного производства. Следовательно, необходима соответствующая организация оборотных средств.
В капитальном строительстве отсутствует в составе оборотных средств "Готовая продукция", но в значительной мере внимание организации оборотных средств в строительстве отдается "Расчетам и денежным средствам".
Порядок организации, нормирования оборотных средств в капитальном строительстве зависит от распределения обязанностей между заказчиком и подрядчиком. Нормирование зависит от того, как предусматривается комплектация необходимыми стройматериалами на стройплощадке. Выполнение работ предполагает полный комплект материалов на стройплощадке для выполнения этапа работ или завершения объекта. В этом случае предусматривается норма запаса для комплектования на данном объекте ("подготовительный запас" или "период комплектации" - устанавливается в днях) и расчет ведется прямым способом.
Если период комплектации больше периода монтажа, то используем следующую формулу:
Нк = [ Пк + ( Пк - Пм )]/ 2, где (6.2.1)
Нк - норма оборотных средств на период комплектации;
Пк - период комплектации;
Пм - период монтажа.
Норматив оборотных средств в незавершенном производстве исчисляется в зависимости от выполнения работ:
работы могут носить поточный характер, ведется домостроительными комбинатами или строительными организациями, работающими на потоке - типовое жилье;
НП = З х ОП х Кнз х Опс, где (6.2.2)
НП - норматив оборотных средств;
З - средний размер однодневных затрат по сметной стоимости;
ОП - средняя продолжительность строительства в днях;
Кнз - коэффициент нарастания затрат;
Опс - отношение плановой стоимости к сметной стоимости.
Кнз исчисляется в зависимости от равномерности распределения затрат по периодам строительства.
Если затраты нарастают равномерно:
Кнз = [ У х ( СД - 1 ) ] х 100 / 2 (6.2.3)
У - удельный вес затрат первого месяца (шаг потока - от момента начала работ на 1 объекте до 2 объекте), в %;
СД - количество объектов одновременно сооружаемых;
При неравномерном нарастании затрат рассчитывается средневзвешенная величина затрат.
Отношение плановой стоимости к сметной необходимо, так как исходные данные приводятся по сметной стоимости.
если работы выполняются не по типовым проектам, то не может быть привязки к типовым значениям. Расчет норматива ведется упрощенным методом, в основе которого лежит вариант расчетов между подрядчиком и заказчиком. Заказчик с подрядчиком рассчитывается ежемесячно по факту выполняемых работ, и норматив незавершенного производства составляет - 10% - 36 дней.
Источники финансирования потребности в оборотных средствах. Подрядные организации имеют собственные оборотные средства и при возникновении дополнительной потребности используются заемные оборотные средства и другие источники (устойчивые пассивы). Для подрядных организаций необходимы оборотные средства для начала выполнения работ. Поэтому им сразу перечисляются 50%. Строительные организации крайне редко прибегают к банковскому кредиту из-за установления высокого процента.
Выручка от реализации и прибыль строительных организаций
Выручка от реализации подрядных строительных организаций слагается из следующих компонентов:
сметная стоимость строительно - монтажных работ, выполненных по соответствующим объектам работ и сданных заказчику;
сметная стоимость собственных капиталовложений;
доплата сверх сметной стоимости;
изменение остатков неоплаченных заказчиком работ на начало и конец периода;
выручка от выполнения работ и услуг, не связанных с основной деятельностью.
Как и в промышленности учет выручки от реализации продукции может вестись:
по мере оплаты (кассовым методом);
по мере отгрузки (методом начисления).
Плановая прибыль и выручка от реализации зависит, прежде всего, от объема выполненных работ, других реализационных результатов.
Величина плановой прибыли может быть исчислена:
по нормативному методу:
Пнм=(Пн+Эс)*СВР, где (6.2.4)
Пн - величина плановых накоплений, вытекающая из сметной стоимости объекта в процентах
Эс - экономия от сметной стоимости в процентах
СВР - стоимость выполненных строительно-монтажных работ
по прямому методу (прямого счета):
Ппм=В-Сп, где (6.2.5)
В - выручка от реализации выполненных работ по сметной стоимости (или по договорной цене)
Сп - плановая себестоимость выполненных работ
При применении обоих методов обеспечивается контроль за правильностью и полнотой определения показателя.
Особенность, относящаяся к затратам, не связанным с основной деятельностью строительной организации (внереализационный результат):
убытки по операциям с тарой (залоговая стоимость строительной тары очень высока, поэтому при ее утере убытки очень велики);
потери от уценки производственных запасов;
затраты на производство, не закончившееся передачей заказчику готового объекта (бросовые затраты);
затраты на содержание законсервированных объектов - характерная статья убытков (отказ заказчика или подрядчика от продолжения работ). Это - охрана объекта, создание условий для физического поддержания объекта, обеспечение отопления и др.;
затраты на стимулирование заказчиков строительной продукции;
другие внереализационные затраты.
Другая особенность - расчеты по частичной готовности, т.е. не вся прибыль, предусмотренная сметной документацией, перечисляется строительной организации заказчиком. Появляется внереализационная прибыль, предусмотренная к реализации после полного окончания работ.
Распределение и использование прибыли подрядной организации каких-либо существенных особенностей не имеет.
Вопросы для самопроверки
Дайте краткую характеристику строительной организации.
Назовите основные виды отношений в строительстве.
Охарактеризуйте основных участников строительной деятельности.
Какие выделяют этапы строительных работ?
Дайте определение сметной стоимости?
Назовите виды себестоимости в строительстве.
Каким образом рассчитывается норматив оборотных средств строительной организации?
Назовите основные особенности формирования финансовых результатов в строительстве. [/sms]
