Развитие рынка недвижимости Москвы и Подмосковья и его перспективы в 2014 году
Рынок жилья в Москве и области постоянно подвержен незначительным колебаниям спроса, предложения и цен. В последние годы стоимость 1 м2 в Москве держится 4–6 тыс. у.е. Квартиры в Подмосковье несколько дешевле. Цены зависят от удалённости и транспортной доступности. В последние годы активизировалось строительство новых объектов в Подмосковных городах.
В целом рынок жилья в Москве относительно стабилен, в будущем году изменений не предвидится. Его особенность – несоответствие стоимости жилья платежеспособности большей части населения. В целом наблюдается нехватка квартир, но рост спроса "регулируется" недостатком платежеспособности.
Обычно наблюдаются сезонные периоды активизации продаж весной и осенью.
Стабильностью отличался и прошлый год. Рост вторичного рынка весной был более заметным, чем осенью. Прошлогодний рынок первичной недвижимости отличался активизацией в конце осени, связанной с вводом в эксплуатацию нескольких объектов. В последнее время внимание застройщиков обратилось на возведение жилья сегмента "эконом", в начальной стадии строительства имеется несколько объектов такого типа (со стоимостью порядка 100 руб./м2).
Если вы принимаете решение "", свои требования к искомому объекту необходимо чётко определить. Желаете ли вы приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Какой суммой располагаете для покупки, требуемое количество комнат и площадь. В каком районе столицы или Подмосковья должен находиться объект. Изучая предложения рынка, определяют реальность реализации своих требований на определённом этапе.
База предложений продажи публикуется на сайтах риэлтерских агентств и в информационных интернет-порталах. Ознакомиться с ней может любой желающий. Для удобства поиска во многих ресурсах реализована система фильтра: по местоположению (район Москвы, города Московской области), по виду объекта (жилая, коммерческая недвижимость или др. назначения), ценовой диапазон и т.п.
В последнее время всё большее количество покупателей выбирают покупку квартир в новостройках. В связи с увеличением строительства в этом сегменте, стоимость объектов класса "эконом" лишь незначительно превышает цены на рынке вторичном. Это меняет ситуацию в сторону большей привлекательности новостроек у покупателей. По прогнозам, в будущем году эта тенденция будет развиваться. В прошлые же годы большая часть новых квартир возводилась более дорогого класса, с большой площадью. Что и способствовало привлекательности вторичного рынка своей доступностью для среднего покупателя.
